就在刚刚，大宁地块成交，成交楼板价约68280元/㎡，抛开办公，预计可售楼板价约86430元/㎡，预计可售均价约12万+（均价以开发商实际公示为准）。

　　另外一方面，这不会是个例，土拍取消10%溢价率后，上海热门地块溢价率突破原限制已成常态， 而楼板价的抬升必然引发新房单价的提高！

　　项目距离大宁新地块直线km，一脚油门的距离。而项目的整盘均价仅约6.7万/㎡，比项目整盘的楼板价还低，可见其性价比。

　　另外，大宁金茂府凭借其品质，始终是大宁的板块价格天花板，约16万+的价格遥遥领先与其他，这就是金茂府的价值。

　　近期，中环金茂府二期开盘，引起了很大的轰动。并且以开盘即清的成绩，达成了项目两开两捷的辉煌！

　　在如今的上海楼市中，能如此受客户追捧的项目、能拥有如此销售成绩的，也只有中环金茂府了。

　　金茂的每一步，似乎都踩在了上海发展的风口之上。从1994年的陆家嘴、2004年的北外滩、2014年的大宁，到如今的南大。

　　从城市发展的角度来说，金茂的每一步都精准的踩在了上海的城市发展节点上，一手托起了陆家嘴、北外滩、大宁以及南大的发展，引领着城市的发展。

　　而从住宅层面来说，金茂府永远是中国人居的标杆项目，是走在时代前列的品质王者。

　　作为走在时代前沿的城市开发、建设者，金茂代表着更高的安全感、代表着更高端的生活方式。

　　而中环金茂府作为金茂上海府系3.0的首作，是集用心、匠心、创新、革新的标杆作品。

　　不管是新房还是二手房，大尺度的4房产品在上海中环一直都是非常稀缺的藏品级产品。

　　更重要的是，在中环金茂府社区中大户型也非常稀缺，本次推出的大户型产品是整个社区内的最后一批大户型房源，错过不再！

　　首先，项目的大户型均是两梯两户+无连廊设计！比起层层有连廊、两梯四户甚至三梯六户的户型来说，得房率、私密性以及采光通透度上的表现都会更强。

　　其次，采光度上：整体四开间朝南的设计，加上4房6飘窗1阳台的设计，整个户型的犹如一个玻璃罩子，让室内的每一处空间都能处于明亮的环境中。

　　另外，阳台+客餐厅+厨房一线相连，非常标准的南北通透设计，整个户型的采光通透度、通风都非常出众。

　　尺度感上：户型拥有约5.2米面宽的大横厅，撑起气场的同时，也能为业主带来更多的生活想象。例如放一台跑步机、瑜伽垫甚至用作孩子的游乐天地，都是不错的选择。

　　私密性上：主卧套房的设计，独立的卫生间甚至容纳了淋浴房与内嵌式浴缸，保证了主人的私密空间。

　　未来，作为“北转型”中的重点，南大智慧城将以很快的速度从蓝图变为现实，大量高精尖产业、城市地标、高端商业、完善教育资源不断落地。（数据来源：上海发布）

　　届时，板块内会涌现出大量的改善需求，而站在整个改善置业顶点的中环金茂府就会成为所有人改善的目标。

　　最后，除了建面168㎡4房产品外，项目还有建面约㎡房源，来看户型图及样板间视频：

　　据小胖君之前统计，近两年10万+/㎡新房中，配备会所的楼盘仅十之一二，面积普遍在800-1000㎡，内容以会客厅和健身房为主，少数有泳池。（来源小胖看房手工统计）

　　而中环金茂府，光会所面积就有约1500㎡，整体配置和功能在近几年的高端市场中属于佼佼者！

　　会所目前已经实景呈现，那小胖君不妨先带大家游一番展示区，美景胜过千言万语。

　　还未走进项目，就会被这个由奢石、铝板、水景、灯带组合而成的顶奢酒店宽景会所门头所震撼，这是南大更美的城市天际线。

　　进入社区后，可以沿着海派旋转扶梯，踩着白玉质感的石材阶梯步入地下会所，给业主一种踏入“殿堂”的归家体验。

　　不出社区，就能让业主享受到更私密的高品质健康生活空间，这就是与普通住宅的区别，这就是更高端的生活方式。

　　业主们除了在这里健身、休闲、遛娃外，还能在中央洽谈区进行邻里交流，举手投足间尽显优雅品味。

　　除此之外，会所还拥有下沉水光庭院：与周围建筑融为一体，墙面大面积原石，粗犷、古朴。乌桕以石为台，如自然盆景。

　　如此标准的会所，对标的是至少约5000万以上的豪宅，在约600万级的市场中真的难找第二个。

　　对客户居住舒适度影响更大五个要素：温度、湿度、空气、阳光、声音，被中环金茂府做了全面升级。

　　尤其是中环金茂府配置的全屋24小时置换式新风系统，为业主提供全天候的湿度适宜环境，不惧上海“黄梅天”潮湿与冬日干燥。

　　更惊人的是，本次中环金茂府还配备更高端、更昂贵、更具人居思考的精装（以建面约168㎡房源房源为例）：

　　首先，光是入户门就选用了拉丝金属的门套、飞利浦智能门锁，温润透光石的壁龛，扑面而来厚重的安全感和尊贵感！

　　进入到室内，入户玄关处打造了一排顶天立地的玄关柜，多功能收纳组合柜（除臭烘干机+灵活储物空间）再加上拉丝金属格栅，在保证收纳的同时，也让业主拥有更具仪式感的归家体验。‍

　　走进室内，同样是亮点十足，厨房内配备博世的油烟机、灶台、蒸烤一体机、洗碗机四件套厨具，诚意满满。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　主客卫统一采用欧洲卫浴瑰宝德国唯宝的悬挂式洁具，底部空间完全悬空更易于日常清洁，冲水按钮设置洁具侧面墙上，伸手即可一键冲水，尽显金茂府3.0对人居更深层次的理解。

　　除了品牌精装外，高定细节更是随处可见，例如各个空间的拉丝金属和透光石、全屋定制墙纸、金属踢脚线（局部），甚至连主卧背景墙都用了不同材质饰面设计……

　　一连串的品质细节，如果没有销售给你讲，你可能还未必能全部发现，但中环金茂府就是这么一丝不苟地做到了，足可见开发商的用心。‍‍‍‍‍‍‍

　　对比当下新房市场的装修标准，中环金茂府都堪称“教科书”典范！再加上12大科技系统带来的居住舒适度。

　　金茂府带来的舒适度和价值，与其他普通住宅，有着非常明显的区别，这就是金茂府被购房者们被称为“真正改善新房”的主要原因。

　　而中环金茂府究竟能为业主带来怎样奢华且舒适的生活，真的只有住一次才会明白。

　　除了硬件外，中环金茂府的示范区物业服务，也是其凌驾其他普通住宅的重要一环。

　　中环金茂府更是打造了独一无二的“五感风格美学示范区”，从美学感(视感)、氛围感(听感)、品质感(嗅感) 、仪式感(触感) 、情绪感(味感)入手，再次击穿了高端物业服务的天花板。

　　不仅有高端优雅的礼仪形象，还有贴心的停车引导、护顶迎接、打伞护送，以及会所无微不至的悉心问候、茶歇服务，为示范区整体体验都带来了不少加分。

　　甚至连茶歇中环金茂府都做出了差异化，数十种复杂品种、不同节日主题定制，满足业主的味觉和情绪需求，彰显出金茂府高定的服务理念。

　　从大宁到嘉定新城，金茂府的每一次落地，都准确的落在了城市的发展核心之上。

　　一方面，南大就是上海中环的下一个爆点板块：作为宝山推动转型发展的核心功能区，宝山区委、区政府“十年磨一剑”打造了南大这个中环明珠。

　　用南大新闻发布会中的一句话来总结一下：宝山将紧紧抓住难得的历史机遇，将南大打造成为新时代上海的新奇迹。（数据来源：市政府新闻办举行“高质量发展在申城”系列市政府新闻发布会第十六场）

　　而中环金茂府是整个南大距离中环线更近的板块，不仅享受着南大的所有配套，也兼顾着更便捷的通勤时间。

　　对于中环金茂府而言，距离中环线km，周边更是拥有沪太路等快速路，可直达包括静安寺、人民广场、苏河湾以及南京西路等众多城市CBD。

　　上了中环后闵行、徐汇、青浦等南部区域也能成为中环金茂府业主的生活圈，真正的转身即世界。

　　总的来说，对于改善客户而言，中环金茂府这个项目的存在本身就意味着上海改善的天花板，是不容错过的存在。